高雄市鼓山區篤敬路35號18F/19F
2018-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,230 萬 16.4 萬/坪 × 74.92 坪
權狀坪數74.92 坪
主建物40.61 坪
公設比37.6%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 74.92 坪
└ 主建物 40.61 坪
└ 公設等 34.31 坪
土地持分 5.77 坪
0 坪74.92 坪
土地坐落 龍華段八小段 2285 地號
價格拆解
成交總價1,230 萬
扣車位後房價1,230 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 18.1
篤敬路中位 19.3
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 9%比篤敬路中位 低 15%比鼓山區 2018 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,230 萬
+65%
2026 年推估2,024 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 794 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）984 萬
每月月付36,865 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層18F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2026-03-15 8F/19F 4房2廳2衛 · 68.45 坪 26.3 萬/坪總 1,800 萬 2023-11-01 18F/19F 3房2廳2衛 · 24.97 坪 16.4 萬/坪總 410 萬 2020-08-25 12F/19F 4房2廳2衛 · 74.92 坪 19.4 萬/坪總 1,450 萬 2018-11-30 17F/19F 5房2廳2衛 · 68.39 坪 18.1 萬/坪總 1,235 萬 2014-01-04 18F/19F 4房1廳2衛 · 73.54 坪 12 萬/坪總 880 萬 2013-06-30 8F/19F 3房2廳2衛 · 45.63 坪 18.6 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。