高雄市楠梓區興楠路355巷56弄11號10F/15F
2019-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 575 萬 13.2 萬/坪 × 43.55 坪
權狀坪數43.55 坪
主建物24.35 坪
公設比25.9%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 43.55 坪
└ 主建物 24.35 坪
└ 公設等 19.2 坪
土地持分 3.51 坪
0 坪43.55 坪
土地坐落 清豐段 450 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價575 萬
扣車位後房價575 萬
單價 13.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 12.4
興楠路中位 14.4
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 6%比興楠路中位 低 8%比楠梓區 2019 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交575 萬
+74%
2026 年推估1,001 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 426 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）460 萬
每月月付17,233 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-19 3F/15F 3房2廳2衛 · 40.54 坪 14.8 萬/坪總 600 萬 2023-04-11 15F/15F 4房2廳2衛 · 45.89 坪 21.1 萬/坪總 970 萬 2017-10-13 11F/15F 3房2廳2衛 · 37.54 坪 12.4 萬/坪總 466 萬 2017-07-10 4F/15F 3房2廳2衛 · 40.54 坪 11.8 萬/坪總 480 萬 2016-03-05 7F/15F 3房2廳2衛 · 44.55 坪 13 萬/坪總 578 萬 2013-06-03 14F/15F 4房2廳2衛 · 51.9 坪 10.6 萬/坪總 550 萬 2012-10-26 6F/15F 3房2廳2衛 · 37.54 坪 9.9 萬/坪總 370 萬 2012-09-22 8F/15F 3房2廳2衛 · 44.55 坪 10.7 萬/坪總 475 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。