高雄市楠梓區興楠路151巷46號7F/7F
2020-02-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 250 萬 6.2 萬/坪 × 40.63 坪
權狀坪數40.63 坪
主建物32.72 坪
公設比13.5%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 40.63 坪
└ 主建物 32.72 坪
└ 公設等 7.91 坪
土地持分 8.44 坪
0 坪40.63 坪
土地坐落 楠都段二小段 269-129 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.2 萬/坪
本筆成交 6.2
本棟中位 9.2
興楠路中位 14.4
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 33%比興楠路中位 低 57%比楠梓區 2020 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交250 萬
+68%
2026 年推估420 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。