高雄市楠梓區興楠路151巷46號4F/7F
2022-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 545 萬 13.2 萬/坪 × 41.18 坪
權狀坪數41.18 坪
主建物33.28 坪
公設比13.4%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 41.18 坪
└ 主建物 33.28 坪
└ 公設等 7.9 坪
土地持分 8.33 坪
0 坪41.18 坪
土地坐落 楠都段二小段 269-129 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 9.2
興楠路中位 14.4
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 43%比興楠路中位 低 8%比楠梓區 2022 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交545 萬
+18%
2026 年推估646 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）436 萬
每月月付16,334 元
30 年總利息152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見使用執照
電梯有
管理組織無
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-13 7F/7F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 18.5 萬/坪總 850 萬 2023-07-15 5F/7F 3房2廳2衛 · 40.63 坪 14.8 萬/坪總 600 萬 2020-11-09 7F/7F 3房2廳2衛 · 40.63 坪 11.1 萬/坪總 450 萬 2020-09-23 4F/7F 3房2廳2衛 · 37.99 坪 10.2 萬/坪總 388 萬 2020-06-25 7F/7F 3房2廳2衛 · 40.63 坪 7.4 萬/坪總 300 萬 2020-02-07 7F/7F 3房2廳2衛 · 40.63 坪 6.2 萬/坪總 250 萬 2018-07-23 6F/7F 3房2廳2衛 · 45.49 坪 9.2 萬/坪總 418 萬 2018-03-05 7F/7F 3房2廳2衛 · 40.63 坪 8.6 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。