高雄市鼓山區美術東二路58號14F/14F
2023-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,482 萬 32.9 萬/坪 × 45.02 坪
權狀坪數45.02 坪
主建物24.16 坪
公設比29.9%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 45.02 坪
└ 主建物 24.16 坪
└ 公設等 20.86 坪
土地持分 6.39 坪
0 坪45.02 坪
土地坐落 青海段 660 地號
價格拆解
成交總價1,482 萬
扣車位後房價1,482 萬
單價 32.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.9 萬/坪
本筆成交 32.9
本棟中位 19.3
美術東二路中位 22.6
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 70%比美術東二路中位 高 46%比鼓山區 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,482 萬
+7%
2026 年推估1,583 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）296 萬
貸款（8 成）1,186 萬
每月月付44,417 元
30 年總利息413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-01-01 2F/14F 2房2廳1衛 · 32.39 坪 39.5 萬/坪總 1,280 萬 2022-12-31 5F/14F 3房2廳2衛 · 26.05 坪 19.6 萬/坪總 510 萬 2021-10-23 14F/14F 2房2廳1衛 · 26.05 坪 28.4 萬/坪總 740 萬 2021-09-05 12F/14F 3房2廳2衛 · 39.04 坪 25.4 萬/坪總 990 萬 2021-06-29 10F/14F 2房1廳1衛 · 31.19 坪 23.8 萬/坪總 770 萬 2019-10-28 5F/14F 2房2廳1衛 · 26.05 坪 18.8 萬/坪總 490 萬 2019-08-15 10F/14F 3房2廳2衛 · 44.18 坪 21.1 萬/坪總 930 萬 2017-12-18 4F/14F 3房2廳2衛 · 44.11 坪 19.3 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。