高雄市鼓山區美術東二路58號5F/14F
2022-12-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 510 萬 19.6 萬/坪 × 26.05 坪
權狀坪數26.05 坪
主建物17.02 坪
公設比30%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 26.05 坪
└ 主建物 17.02 坪
└ 公設等 9.03 坪
土地持分 3.62 坪
0 坪26.05 坪
土地坐落 青海段 660 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 19.3
美術東二路中位 22.6
鼓山區 2022 年中位 29.9
比本棟中位 高 2%比美術東二路中位 低 13%比鼓山區 2022 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交510 萬
+13%
2026 年推估578 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-01-01 2F/14F 2房2廳1衛 · 32.39 坪 39.5 萬/坪總 1,280 萬 2023-05-05 14F/14F 3房2廳2衛 · 45.02 坪 32.9 萬/坪總 1,482 萬 2021-10-23 14F/14F 2房2廳1衛 · 26.05 坪 28.4 萬/坪總 740 萬 2021-09-05 12F/14F 3房2廳2衛 · 39.04 坪 25.4 萬/坪總 990 萬 2021-06-29 10F/14F 2房1廳1衛 · 31.19 坪 23.8 萬/坪總 770 萬 2019-10-28 5F/14F 2房2廳1衛 · 26.05 坪 18.8 萬/坪總 490 萬 2019-08-15 10F/14F 3房2廳2衛 · 44.18 坪 21.1 萬/坪總 930 萬 2017-12-18 4F/14F 3房2廳2衛 · 44.11 坪 19.3 萬/坪總 850 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。