高雄市苓雅區中華四路102號12F/22F
2023-06-07 實價登錄成交明細
成交總價 722 萬 19.3 萬/坪 × 37.39 坪
權狀坪數37.39 坪
主建物24.75 坪
公設比21.8%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 37.39 坪
└ 主建物 24.75 坪
└ 公設等 12.64 坪
土地持分 2.17 坪
0 坪37.39 坪
土地坐落 意誠段 93 地號
價格拆解
成交總價722 萬
扣車位後房價722 萬
單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 17.2
中華四路中位 19.4
苓雅區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 高 12%比中華四路中位 低 1%比苓雅區 2023 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交722 萬
+5%
2026 年推估755 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）578 萬
每月月付21,639 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-17 12F/22F 3房2廳2衛 · 37.39 坪 33.2 萬/坪總 1,240 萬 2024-02-27 14F/22F 3房2廳2衛 · 32.43 坪 21 萬/坪總 680 萬 2023-09-15 20F/22F 1房2廳2衛 · 42.47 坪 20 萬/坪總 850 萬 2022-03-25 10F/22F 3房2廳2衛 · 32.56 坪 20.9 萬/坪總 680 萬 2021-08-27 13F/22F 2房2廳1衛 · 32.56 坪 17.2 萬/坪總 560 萬 2018-09-27 12F/22F 3房2廳2衛 · 32.56 坪 15.4 萬/坪總 500 萬 2016-07-01 14F/22F 3房2廳2衛 · 32.43 坪 14.2 萬/坪總 460 萬 2015-10-22 18F/22F 2房2廳2衛 · 32.43 坪 17 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。