高雄市鳳山區中正路229號15F/15F
2020-06-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,058 萬 23.5 萬/坪 × 47.31 坪
權狀坪數47.31 坪
主建物21.31 坪
公設比34.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 47.31 坪
└ 主建物 21.31 坪
└ 公設等 26 坪
土地持分 5.39 坪
0 坪47.31 坪
土地坐落 新庄子段 31 地號
價格拆解
成交總價1,058 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價888 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 22.2
中正路中位 22.1
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 6%比中正路中位 高 6%比鳳山區 2020 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,058 萬
+44%
2026 年推估1,519 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 461 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）710 萬
每月月付26,614 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-20 15F/15F 3房2廳2衛 · 47.31 坪 30 萬/坪總 1,420 萬 2020-04-30 0房0廳0衛 · 38.86 坪 44.3 萬/坪總 1,720 萬 2019-11-23 6F/15F 3房2廳2衛 · 47.11 坪 22.7 萬/坪總 1,037 萬 2019-11-16 7F/15F 3房2廳2衛 · 47.11 坪 22 萬/坪總 998 萬 2019-11-16 8F/15F 3房2廳2衛 · 47.31 坪 22.2 萬/坪總 1,007 萬 2019-11-11 2F/15F 3房2廳2衛 · 47.11 坪 21.3 萬/坪總 986 萬 2019-11-04 14F/15F 3房2廳2衛 · 47.75 坪 23.1 萬/坪總 1,038 萬 2019-10-27 4F/15F 3房2廳2衛 · 47.31 坪 21.5 萬/坪總 983 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。