高雄市三民區鼎華路181號8F/17F
2023-10-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 570 萬 18.5 萬/坪 × 30.76 坪
權狀坪數30.76 坪
主建物19.47 坪
公設比24.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 30.76 坪
└ 主建物 19.47 坪
└ 公設等 11.29 坪
土地持分 2.8 坪
0 坪30.76 坪
土地坐落 灣復段 762 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 13
鼎華路中位 14.6
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 42%比鼎華路中位 高 27%比三民區 2023 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交570 萬
+12%
2026 年推估636 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-03-30 15F/17F 2房2廳1衛 · 23.2 坪 26.7 萬/坪總 620 萬 2024-08-29 17F/17F 2房2廳1衛 · 22.23 坪 26.6 萬/坪總 591 萬 2023-10-20 17F/17F 2房1廳1衛 · 22.23 坪 19.3 萬/坪總 430 萬 2023-04-26 16F/17F 2房2廳1衛 · 23.2 坪 21.3 萬/坪總 495 萬 2021-12-19 13F/17F 3房2廳2衛 · 29.91 坪 17.9 萬/坪總 535 萬 2021-11-09 6F/17F 2房2廳1衛 · 28.62 坪 19.6 萬/坪總 560 萬 2020-10-23 8F/17F 3房2廳2衛 · 29.91 坪 13 萬/坪總 390 萬 2020-08-21 14F/17F 2房1廳1衛 · 23.2 坪 14.5 萬/坪總 336 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。