高雄市三民區鼎華路181號17F/17F
2023-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 19.3 萬/坪 × 22.23 坪
權狀坪數22.23 坪
主建物14 坪
公設比24.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 22.23 坪
└ 主建物 14 坪
└ 公設等 8.23 坪
土地持分 2 坪
0 坪22.23 坪
土地坐落 灣復段 762 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 13
鼎華路中位 14.6
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 48%比鼎華路中位 高 32%比三民區 2023 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交430 萬
+12%
2026 年推估480 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層17F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-03-30 15F/17F 2房2廳1衛 · 23.2 坪 26.7 萬/坪總 620 萬 2024-08-29 17F/17F 2房2廳1衛 · 22.23 坪 26.6 萬/坪總 591 萬 2023-10-20 8F/17F 2房2廳1衛 · 30.76 坪 18.5 萬/坪總 570 萬 2023-04-26 16F/17F 2房2廳1衛 · 23.2 坪 21.3 萬/坪總 495 萬 2021-12-19 13F/17F 3房2廳2衛 · 29.91 坪 17.9 萬/坪總 535 萬 2021-11-09 6F/17F 2房2廳1衛 · 28.62 坪 19.6 萬/坪總 560 萬 2020-10-23 8F/17F 3房2廳2衛 · 29.91 坪 13 萬/坪總 390 萬 2020-08-21 14F/17F 2房1廳1衛 · 23.2 坪 14.5 萬/坪總 336 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。