高雄市鼓山區明倫路155號11F/15F
2025-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 35.1 萬/坪 × 31.37 坪
權狀坪數31.37 坪
主建物16.41 坪
公設比32%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 31.37 坪
└ 主建物 16.41 坪
└ 公設等 14.96 坪
土地持分 2.45 坪
0 坪31.37 坪
土地坐落 龍華段八小段 2256 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 35.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.1 萬/坪
本筆成交 35.1
本棟中位 19.8
明倫路中位 19.9
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 77%比明倫路中位 高 76%比鼓山區 2025 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,100 萬
+4%
2026 年推估1,143 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-28 4F/15F 2房2廳1衛 · 27.8 坪 33.8 萬/坪總 940 萬 2018-12-24 9F/15F 2房1廳1衛 · 27.8 坪 19.8 萬/坪總 550 萬 2018-06-10 11F/15F 2房1廳1衛 · 31.37 坪 18.2 萬/坪總 570 萬 2015-04-13 10F/15F 2房1廳1衛 · 31.37 坪 20 萬/坪總 628 萬 2014-12-15 9F/15F 2房1廳1衛 · 27.8 坪 19.8 萬/坪總 550 萬 2013-05-17 15F/15F 2房2廳1衛 · 31.37 坪 16.6 萬/坪總 520 萬 2012-09-06 4F/15F 2房1廳1衛 · 27.8 坪 16.2 萬/坪總 450 萬 2012-08-26 8F/15F 2房1廳1衛 · 31.37 坪 16 萬/坪總 502 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。