高雄市前金區民生二路86號4F/29F
2022-01-05 實價登錄成交明細
成交總價 3,168 萬 33.9 萬/坪 × 103.97 坪
權狀坪數103.97 坪
主建物48.18 坪
公設比29.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 103.97 坪
└ 主建物 48.18 坪
└ 公設等 55.79 坪
土地持分 4.78 坪
0 坪103.97 坪
土地坐落 前金段 393 地號
價格拆解
成交總價3,168 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價2,808 萬
單價 33.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.9 萬/坪
本筆成交 33.9
本棟中位 35.2
民生二路中位 32
前金區 2022 年中位 27.3
比本棟中位 低 4%比民生二路中位 高 6%比前金區 2022 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,168 萬
+4%
2026 年推估3,286 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）562 萬
貸款（8 成）2,246 萬
每月月付84,159 元
30 年總利息783 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
樓層4F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-06-18 16F/29F 3房2廳3衛 · 89.68 坪 43.6 萬/坪總 3,910 萬 2022-04-29 12F/29F 0房0廳0衛 · 102.97 坪 42.5 萬/坪總 4,371 萬 2022-01-22 0房0廳0衛 · 67.17 坪 57.3 萬/坪總 3,520 萬 2021-05-19 13F/29F 3房2廳3衛 · 103.97 坪 33.2 萬/坪總 3,140 萬 2021-04-24 14F/29F 3房2廳3衛 · 103.97 坪 34.5 萬/坪總 3,060 萬 2021-03-22 10F/29F 3房2廳3衛 · 101.98 坪 32.5 萬/坪總 2,938 萬 2021-03-15 17F/29F 3房2廳3衛 · 100.24 坪 35.2 萬/坪總 3,117 萬 2021-03-11 29F/29F 3房2廳3衛 · 100.24 坪 39.3 萬/坪總 3,425 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。