高雄市前金區民生二路86號12F/29F
2022-04-29 實價登錄成交明細
成交總價 4,371 萬 42.5 萬/坪 × 102.97 坪
權狀坪數102.97 坪
主建物48.18 坪
公設比29.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 102.97 坪
└ 主建物 48.18 坪
└ 公設等 54.79 坪
土地持分 4.7 坪
0 坪102.97 坪
土地坐落 前金段 393 地號
價格拆解
成交總價4,371 萬
扣車位後房價4,371 萬
單價 42.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.5 萬/坪
本筆成交 42.5
本棟中位 35.2
民生二路中位 32
前金區 2022 年中位 27.3
比本棟中位 高 21%比民生二路中位 高 33%比前金區 2022 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,371 萬
+3%
2026 年推估4,517 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 146 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）874 萬
貸款（8 成）3,497 萬
每月月付131,004 元
30 年總利息1,219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層12F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地价款新台幣21417900元建物价款新台幣22292100元其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。