高雄市三民區博愛一路28號4F/16F
2022-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 3,558 萬 13.7 萬/坪 × 259.48 坪
權狀坪數259.48 坪
主建物130.66 坪
公設比41.5%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 259.48 坪
└ 主建物 130.66 坪
└ 公設等 128.82 坪
土地持分 24.37 坪
0 坪259.48 坪
土地坐落 大港段三小段 788-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,558 萬
扣車位後房價3,558 萬
單價 13.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 14.6
博愛一路中位 26.5
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 低 6%比博愛一路中位 低 48%比三民區 2022 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,558 萬
+25%
2026 年推估4,433 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 875 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）712 萬
貸款（8 成）2,846 萬
每月月付106,638 元
30 年總利息993 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房1廳0衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。