高雄市三民區博愛一路28號14F/16F

2022-06-22 實價登錄成交明細

成交總價 3,200 萬 14.6 萬/坪 × 219.9 坪

權狀坪數219.9 坪

主建物108.79 坪

公設比44.9%

當時屋齡32 年

這筆買到什麼

建物 219.9 坪

└ 主建物 108.79 坪

└ 公設等 111.11 坪

土地持分 20.66 坪

0 坪219.9 坪

土地坐落 大港段三小段 788-1 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價3,200 萬

扣車位後房價3,200 萬

單價 14.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪

本筆成交 14.6

本棟中位 14.6

博愛一路中位 26.5

三民區 2022 年中位 22.4

比本棟中位高 0%比博愛一路中位低 45%比三民區 2022 年中位低 35%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交3,200 萬

+23%

2026 年推估3,948 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 748 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）640 萬

貸款（8 成）2,560 萬

每月月付95,908 元

30 年總利息893 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房0廳0衛

樓層14F/16F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。