高雄市鼓山區龍德路349號3F/14F
2021-03-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 600 萬 19.8 萬/坪 × 30.37 坪
權狀坪數30.37 坪
主建物16.13 坪
公設比27.9%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 30.37 坪
└ 主建物 16.13 坪
└ 公設等 14.24 坪
土地持分 2.83 坪
0 坪30.37 坪
土地坐落 龍中段 95 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 21.4
龍德路中位 22.2
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 7%比龍德路中位 低 11%比鼓山區 2021 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交600 萬
+28%
2026 年推估770 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-27 14F/14F 3房2廳2衛 · 32.92 坪 30.4 萬/坪總 1,000 萬 2024-03-13 8F/14F 3房2廳2衛 · 30.37 坪 35.9 萬/坪總 1,090 萬 2022-09-07 13F/14F 3房2廳2衛 · 30.37 坪 33.4 萬/坪總 1,015 萬 2022-02-08 6F/14F 3房2廳2衛 · 30.37 坪 31.3 萬/坪總 950 萬 2020-08-06 5F/14F 3房2廳2衛 · 30.37 坪 24 萬/坪總 730 萬 2020-06-29 13F/14F 3房2廳2衛 · 30.37 坪 21.7 萬/坪總 660 萬 2019-08-19 11F/14F 3房2廳2衛 · 30.37 坪 21.4 萬/坪總 650 萬 2019-07-17 14F/14F 3房2廳2衛 · 32.92 坪 25.8 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。