高雄市鼓山區龍德路349號5F/14F
2020-08-06 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 24 萬/坪 × 30.37 坪
權狀坪數30.37 坪
主建物16.13 坪
公設比27.9%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 30.37 坪
└ 主建物 16.13 坪
└ 公設等 14.24 坪
土地持分 2.83 坪
0 坪30.37 坪
土地坐落 龍中段 95 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪
本筆成交 24
本棟中位 21.4
龍德路中位 22.2
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 12%比龍德路中位 高 8%比鼓山區 2020 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交730 萬
+45%
2026 年推估1,055 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 325 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-06-27 14F/14F 3房2廳2衛 · 32.92 坪 30.4 萬/坪總 1,000 萬 2024-03-13 8F/14F 3房2廳2衛 · 30.37 坪 35.9 萬/坪總 1,090 萬 2022-09-07 13F/14F 3房2廳2衛 · 30.37 坪 33.4 萬/坪總 1,015 萬 2022-02-08 6F/14F 3房2廳2衛 · 30.37 坪 31.3 萬/坪總 950 萬 2021-03-09 3F/14F 3房2廳2衛 · 30.37 坪 19.8 萬/坪總 600 萬 2020-06-29 13F/14F 3房2廳2衛 · 30.37 坪 21.7 萬/坪總 660 萬 2019-08-19 11F/14F 3房2廳2衛 · 30.37 坪 21.4 萬/坪總 650 萬 2019-07-17 14F/14F 3房2廳2衛 · 32.92 坪 25.8 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。