高雄市岡山區49號6F/11F
2019-02-17 實價登錄成交明細
成交總價 275 萬 9.1 萬/坪 × 30.25 坪
權狀坪數30.25 坪
主建物18.25 坪
公設比34.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 30.25 坪
└ 主建物 18.25 坪
└ 公設等 12 坪
土地持分 4.4 坪
0 坪30.25 坪
土地坐落 大全段 1056 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價275 萬
扣車位後房價275 萬
單價 9.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.1 萬/坪
本筆成交 9.1
本棟中位 10
本路段中位 10
岡山區 2019 年中位 16.4
比本棟中位 低 9%比本路段中位 低 9%比岡山區 2019 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交275 萬
+55%
2026 年推估426 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 151 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）55 萬
貸款（8 成）220 萬
每月月付8,242 元
30 年總利息77 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-04-16 5F/11F 3房2廳2衛 · 31.18 坪 18.6 萬/坪總 580 萬 2023-09-03 5F/11F 3房2廳2衛 · 31.18 坪 15.1 萬/坪總 470 萬 2023-02-20 6F/11F 2房2廳1衛 · 30.25 坪 17.4 萬/坪總 525 萬 2019-08-05 6F/11F 2房2廳1衛 · 30.25 坪 10 萬/坪總 302 萬 2017-04-25 11F/11F 2房2廳1衛 · 25.82 坪 8.1 萬/坪總 210 萬 2013-01-11 6F/11F 2房1廳1衛 · 30.25 坪 5.4 萬/坪總 162 萬 2012-10-01 11F/11F 3房2廳2衛 · 19.94 坪 8 萬/坪總 160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。