高雄市楠梓區藍昌路360巷75號2F/9F
2022-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 16.4 萬/坪 × 30.41 坪
權狀坪數30.41 坪
主建物16.82 坪
公設比27.5%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 30.41 坪
└ 主建物 16.82 坪
└ 公設等 13.59 坪
土地持分 3.69 坪
0 坪30.41 坪
土地坐落 德昌段 34 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 16.4
藍昌路中位 17.5
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 0%比藍昌路中位 低 6%比楠梓區 2022 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交500 萬
+18%
2026 年推估592 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見使用執照
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。