高雄市楠梓區藍昌路360巷75號8F/9F

2023-09-08 實價登錄成交明細

成交總價 550 萬 18.1 萬/坪 × 30.41 坪

權狀坪數30.41 坪

主建物16.82 坪

公設比27.5%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 30.41 坪

└ 主建物 16.82 坪

└ 公設等 13.59 坪

土地持分 3.69 坪

0 坪30.41 坪

土地坐落 德昌段 34 地號

價格拆解

成交總價550 萬

扣車位後房價550 萬

單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪

本筆成交 18.1

本棟中位 16.4

藍昌路中位 17.5

楠梓區 2023 年中位 26.8

比本棟中位高 10%比藍昌路中位高 3%比楠梓區 2023 年中位低 32%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交550 萬

+10%

2026 年推估606 萬

以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）110 萬

貸款（8 成）440 萬

每月月付16,484 元

30 年總利息153 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳1衛

樓層8F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材見使用執照

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。