高雄市鼓山區美術南二路42號7F/15F
2020-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 570 萬 22.1 萬/坪 × 25.85 坪
權狀坪數25.85 坪
主建物14.22 坪
公設比33.4%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 25.85 坪
└ 主建物 14.22 坪
└ 公設等 11.63 坪
土地持分 3.36 坪
0 坪25.85 坪
土地坐落 青海段 456 地號
價格拆解
成交總價570 萬
扣車位後房價570 萬
單價 22.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 21.3
美術南二路中位 22.3
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 4%比美術南二路中位 低 1%比鼓山區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交570 萬
+45%
2026 年推估824 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 254 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-01-15 13F/15F 2房1廳1衛 · 22.83 坪 41.2 萬/坪總 940 萬 2023-02-24 13F/15F 2房2廳1衛 · 22.83 坪 33.1 萬/坪總 756 萬 2022-10-25 6F/15F 2房1廳1衛 · 12.49 坪 16 萬/坪總 200 萬 2022-01-11 2F/15F 2房1廳1衛 · 24.99 坪 28.5 萬/坪總 750 萬 2021-02-04 14F/15F 2房2廳1衛 · 23.69 坪 25.8 萬/坪總 610 萬 2020-08-16 7F/15F 2房2廳1衛 · 25.85 坪 24.6 萬/坪總 635 萬 2019-10-23 3F/15F 2房2廳1衛 · 23.69 坪 20.2 萬/坪總 478 萬 2018-02-10 9F/15F 2房1廳1衛 · 23.69 坪 22.4 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。