高雄市鼓山區美術南二路42號9F/15F
2018-02-10 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 22.4 萬/坪 × 23.69 坪
權狀坪數23.69 坪
主建物14.22 坪
公設比33.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 23.69 坪
└ 主建物 14.22 坪
└ 公設等 9.47 坪
土地持分 3.36 坪
0 坪23.69 坪
土地坐落 青海段 456 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 21.3
美術南二路中位 22.4
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 高 5%比美術南二路中位 高 0%比鼓山區 2018 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交530 萬
+64%
2026 年推估870 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 340 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。