高雄市鳳山區杭州街8號3F/12F
2021-06-29 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 12.7 萬/坪 × 35.35 坪
權狀坪數35.35 坪
主建物25.62 坪
公設比19.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 35.35 坪
└ 主建物 25.62 坪
└ 公設等 9.73 坪
土地持分 5.92 坪
0 坪35.35 坪
土地坐落 竹子腳段 298-97 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 11.3
杭州街中位 10.6
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 12%比杭州街中位 高 20%比鳳山區 2021 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交450 萬
+30%
2026 年推估583 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-09-28 8F/12F 4房2廳2衛 · 40.5 坪 19.8 萬/坪總 800 萬 2021-10-16 2房2廳2衛 · 44.36 坪 22.1 萬/坪總 980 萬 2019-10-16 7F/12F 4房2廳2衛 · 35.35 坪 11.3 萬/坪總 400 萬 2019-07-23 2F/12F 4房2廳2衛 · 69.28 坪 8.7 萬/坪總 600 萬 2017-03-23 2F/12F 4房2廳2衛 · 69.52 坪 8.3 萬/坪總 580 萬 2016-02-05 3F/12F 4房2廳2衛 · 35.35 坪 8.1 萬/坪總 285 萬 2014-06-04 7F/12F 4房2廳2衛 · 35.35 坪 9.8 萬/坪總 345 萬 2014-03-17 2F/12F 3房2廳2衛 · 69.28 坪 8.1 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。