高雄市鳳山區杭州街8號2F/12F
2019-07-23 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 8.7 萬/坪 × 69.28 坪
權狀坪數69.28 坪
主建物25.62 坪
公設比23.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 69.28 坪
└ 主建物 25.62 坪
└ 公設等 43.66 坪
土地持分 11.61 坪
0 坪69.28 坪
土地坐落 竹子腳段 298-97 地號
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 8.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.7 萬/坪
本筆成交 8.7
本棟中位 11.3
杭州街中位 10.6
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 23%比杭州街中位 低 18%比鳳山區 2019 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交600 萬
+51%
2026 年推估905 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 305 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-09-28 8F/12F 4房2廳2衛 · 40.5 坪 19.8 萬/坪總 800 萬 2021-10-16 2房2廳2衛 · 44.36 坪 22.1 萬/坪總 980 萬 2021-06-29 3F/12F 4房2廳2衛 · 35.35 坪 12.7 萬/坪總 450 萬 2019-10-16 7F/12F 4房2廳2衛 · 35.35 坪 11.3 萬/坪總 400 萬 2017-03-23 2F/12F 4房2廳2衛 · 69.52 坪 8.3 萬/坪總 580 萬 2016-02-05 3F/12F 4房2廳2衛 · 35.35 坪 8.1 萬/坪總 285 萬 2014-06-04 7F/12F 4房2廳2衛 · 35.35 坪 9.8 萬/坪總 345 萬 2014-03-17 2F/12F 3房2廳2衛 · 69.28 坪 8.1 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。