高雄市三民區覺民路285巷31號8F/15F
2023-09-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,060 萬 21.3 萬/坪 × 49.72 坪
權狀坪數49.72 坪
主建物23.51 坪
公設比35%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 49.72 坪
└ 主建物 23.51 坪
└ 公設等 26.21 坪
土地持分 5.6 坪
0 坪49.72 坪
土地坐落 獅頭段 2739 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,060 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 21.9
覺民路中位 21.2
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 低 3%比覺民路中位 高 0%比三民區 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,060 萬
+12%
2026 年推估1,183 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 123 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-22 11F/15F 3房2廳2衛 · 49.72 坪 24.1 萬/坪總 1,200 萬 2023-03-06 7F/15F 3房2廳2衛 · 49.72 坪 21.9 萬/坪總 1,088 萬 2022-08-19 6F/15F 3房2廳2衛 · 49.72 坪 20.5 萬/坪總 1,020 萬 2022-04-24 15F/15F 3房2廳2衛 · 57.56 坪 23.1 萬/坪總 1,330 萬 2021-11-19 9F/15F 3房2廳2衛 · 49.72 坪 18.9 萬/坪總 940 萬 2021-11-18 13F/15F 3房2廳2衛 · 49.72 坪 19.1 萬/坪總 950 萬 2021-11-07 11F/15F 3房2廳2衛 · 49.72 坪 19.3 萬/坪總 960 萬 2021-04-12 12F/15F 3房2廳2衛 · 49.72 坪 17.3 萬/坪總 858 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。