高雄市三民區覺民路285巷31號15F/15F
2022-04-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,330 萬 23.1 萬/坪 × 57.56 坪
權狀坪數57.56 坪
主建物23.51 坪
公設比35%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 57.56 坪
└ 主建物 23.51 坪
└ 公設等 34.05 坪
土地持分 5.76 坪
0 坪57.56 坪
土地坐落 獅頭段 2739 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,330 萬
扣車位後房價1,330 萬
單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 21.9
覺民路中位 21.2
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 5%比覺民路中位 高 9%比三民區 2022 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,330 萬
+25%
2026 年推估1,657 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 327 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）266 萬
貸款（8 成）1,064 萬
每月月付39,862 元
30 年總利息371 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-22 11F/15F 3房2廳2衛 · 49.72 坪 24.1 萬/坪總 1,200 萬 2023-09-02 8F/15F 3房2廳2衛 · 49.72 坪 21.3 萬/坪總 1,060 萬 2023-03-06 7F/15F 3房2廳2衛 · 49.72 坪 21.9 萬/坪總 1,088 萬 2022-08-19 6F/15F 3房2廳2衛 · 49.72 坪 20.5 萬/坪總 1,020 萬 2021-11-19 9F/15F 3房2廳2衛 · 49.72 坪 18.9 萬/坪總 940 萬 2021-11-18 13F/15F 3房2廳2衛 · 49.72 坪 19.1 萬/坪總 950 萬 2021-11-07 11F/15F 3房2廳2衛 · 49.72 坪 19.3 萬/坪總 960 萬 2021-04-12 12F/15F 3房2廳2衛 · 49.72 坪 17.3 萬/坪總 858 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。