高雄市鳳山區海涵路372號10F/14F
2026-09-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,372 萬 30 萬/坪 × 45.73 坪
權狀坪數45.73 坪
主建物16.66 坪
公設比36.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 45.73 坪
└ 主建物 16.66 坪
└ 公設等 29.07 坪
土地持分 7.04 坪
0 坪45.73 坪
土地坐落 保成段 99 地號
價格拆解
成交總價1,372 萬
扣車位後房價1,372 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 20.3
海涵路中位 20
鳳山區 2026 年中位 27.4
比本棟中位 高 48%比海涵路中位 高 50%比鳳山區 2026 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）274 萬
貸款（8 成）1,098 萬
每月月付41,121 元
30 年總利息383 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。