高雄市鼓山區富農路150號26F/30F
2021-11-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,350 萬 27.7 萬/坪 × 121.01 坪
權狀坪數121.01 坪
主建物70.46 坪
公設比28.6%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 121.01 坪
└ 主建物 70.46 坪
└ 公設等 50.55 坪
土地持分 6.9 坪
0 坪121.01 坪
土地坐落 龍中段 55 地號
價格拆解
成交總價3,350 萬
扣車位後房價3,350 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 20.3
富農路中位 22.1
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 36%比富農路中位 高 25%比鼓山區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,350 萬
+28%
2026 年推估4,296 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 946 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）670 萬
貸款（8 成）2,680 萬
每月月付100,404 元
30 年總利息935 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層26F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-03-30 30F/30F 0房0廳0衛 · 114.02 坪 34.9 萬/坪總 3,980 萬 2023-04-09 7F/30F 0房0廳0衛 · 121.11 坪 26.2 萬/坪總 3,168 萬 2023-04-08 25F/30F 3房2廳2衛 · 120.32 坪 33.1 萬/坪總 3,984 萬 2021-11-12 6F/30F 0房0廳0衛 · 120.42 坪 21.6 萬/坪總 2,605 萬 2021-03-02 5F/30F 0房0廳0衛 · 121.11 坪 20.1 萬/坪總 2,430 萬 2020-12-13 16F/30F 0房1廳0衛 · 121.7 坪 23.1 萬/坪總 2,950 萬 2020-10-26 5F/30F 0房1廳0衛 · 121.11 坪 20 萬/坪總 2,425 萬 2019-05-17 6F/30F 0房0廳0衛 · 120.42 坪 21.8 萬/坪總 2,625 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。