高雄市鼓山區富農路150號25F/30F
2023-04-08 實價登錄成交明細
成交總價 3,984 萬 33.1 萬/坪 × 120.32 坪
權狀坪數120.32 坪
主建物70.46 坪
公設比28.6%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 120.32 坪
└ 主建物 70.46 坪
└ 公設等 49.86 坪
土地持分 6.86 坪
0 坪120.32 坪
土地坐落 龍中段 55 地號
價格拆解
成交總價3,984 萬
扣車位後房價3,984 萬
單價 33.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.1 萬/坪
本筆成交 33.1
本棟中位 20.3
富農路中位 22.1
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 63%比富農路中位 高 50%比鼓山區 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,984 萬
+7%
2026 年推估4,256 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 272 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）797 萬
貸款（8 成）3,187 萬
每月月付119,405 元
30 年總利息1,111 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層25F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-30 30F/30F 0房0廳0衛 · 114.02 坪 34.9 萬/坪總 3,980 萬 2023-04-09 7F/30F 0房0廳0衛 · 121.11 坪 26.2 萬/坪總 3,168 萬 2021-11-14 26F/30F 0房0廳0衛 · 121.01 坪 27.7 萬/坪總 3,350 萬 2021-11-12 6F/30F 0房0廳0衛 · 120.42 坪 21.6 萬/坪總 2,605 萬 2021-03-02 5F/30F 0房0廳0衛 · 121.11 坪 20.1 萬/坪總 2,430 萬 2020-12-13 16F/30F 0房1廳0衛 · 121.7 坪 23.1 萬/坪總 2,950 萬 2020-10-26 5F/30F 0房1廳0衛 · 121.11 坪 20 萬/坪總 2,425 萬 2019-05-17 6F/30F 0房0廳0衛 · 120.42 坪 21.8 萬/坪總 2,625 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。