高雄市楠梓區後昌路1068號2F/5F
2023-12-22 實價登錄成交明細
成交總價 350 萬 14.6 萬/坪 × 23.98 坪
權狀坪數23.98 坪
主建物19.39 坪
公設比0%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 23.98 坪
└ 主建物 19.39 坪
└ 公設等 4.59 坪
土地持分 7.91 坪
0 坪23.98 坪
土地坐落 加昌段 1659 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 12.9
後昌路中位 15
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 13%比後昌路中位 低 3%比楠梓區 2023 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交350 萬
+10%
2026 年推估386 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-11 2F/5F 3房2廳1衛 · 23.98 坪 23.4 萬/坪總 560 萬 2026-02-27 4F/5F 2房2廳2衛 · 23.98 坪 14.1 萬/坪總 338 萬 2025-04-26 2F/5F 2房1廳1衛 · 23.98 坪 18.3 萬/坪總 438 萬 2024-07-29 1F/5F 4房0廳4衛 · 19.39 坪 25.8 萬/坪總 500 萬 2024-07-11 5F/5F 2房1廳1衛 · 23.98 坪 12.4 萬/坪總 297 萬 2024-04-13 5F/5F 2房1廳1衛 · 23.98 坪 11.3 萬/坪總 271 萬 2023-04-13 4F/5F 5房0廳3衛 · 30.96 坪 10.5 萬/坪總 325 萬 2020-10-30 5F/5F 3房2廳2衛 · 30.95 坪 7.6 萬/坪總 235 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。