高雄市三民區九如一路446號8F/17F
2022-02-09 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 17.3 萬/坪 × 49.27 坪
權狀坪數49.27 坪
主建物27.62 坪
公設比36.7%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 49.27 坪
└ 主建物 27.62 坪
└ 公設等 21.65 坪
土地持分 3.53 坪
0 坪49.27 坪
土地坐落 大順段 307-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 11.7
九如一路中位 15.8
三民區 2022 年中位 22.4
比本棟中位 高 48%比九如一路中位 高 9%比三民區 2022 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交850 萬
+23%
2026 年推估1,049 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。