高雄市前金區河南二路160號14F/24F
2021-04-04 實價登錄成交明細
成交總價 653 萬 17 萬/坪 × 38.32 坪
權狀坪數38.32 坪
主建物22.45 坪
公設比31.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 38.32 坪
└ 主建物 22.45 坪
└ 公設等 15.87 坪
土地持分 3.74 坪
0 坪38.32 坪
土地坐落 前金段 682 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價653 萬
扣車位後房價653 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 17.1
河南二路中位 17.7
前金區 2021 年中位 25
比本棟中位 低 1%比河南二路中位 低 4%比前金區 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交653 萬
+10%
2026 年推估720 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）522 萬
每月月付19,571 元
30 年總利息182 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-07-21 8F/24F 2房2廳1衛 · 26.21 坪 26.2 萬/坪總 688 萬 2026-05-17 12F/24F 2房2廳1衛 · 26.21 坪 24.4 萬/坪總 640 萬 2026-02-24 8F/24F 3房2廳2衛 · 34.51 坪 24.1 萬/坪總 830 萬 2026-01-14 16F/24F 1房1廳1衛 · 15.24 坪 28.2 萬/坪總 430 萬 2025-12-23 4F/24F 2房1廳1衛 · 30.03 坪 27 萬/坪總 810 萬 2025-08-28 6F/24F 1房1廳1衛 · 15.24 坪 27.6 萬/坪總 420 萬 2025-06-25 12F/24F 2房2廳1衛 · 26.21 坪 23.7 萬/坪總 620 萬 2025-05-14 17F/24F 1房1廳1衛 · 15.24 坪 27.6 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。