高雄市鳳山區南華路83之2號9F/16F
2024-02-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 466 萬 14.3 萬/坪 × 32.68 坪
權狀坪數32.68 坪
主建物22.44 坪
公設比19.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 32.68 坪
└ 主建物 22.44 坪
└ 公設等 10.24 坪
土地持分 4 坪
0 坪32.68 坪
土地坐落 七老爺段一甲小段 1463 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 11.5
南華路中位 15.5
鳳山區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 高 24%比南華路中位 低 8%比鳳山區 2024 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交466 萬
-7%
2026 年推估435 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）93 萬
貸款（8 成）373 萬
每月月付13,967 元
30 年總利息130 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。