高雄市三民區明誠一路366之2號8F/14F
2019-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 265 萬 14.9 萬/坪 × 19.28 坪
權狀坪數19.28 坪
主建物6.99 坪
公設比27.4%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 19.28 坪
└ 主建物 6.99 坪
└ 公設等 12.29 坪
土地持分 2.8 坪
0 坪19.28 坪
土地坐落 灣和段 61 地號
價格拆解
成交總價265 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價165 萬
單價 14.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 13.5
明誠一路中位 16.5
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 高 10%比明誠一路中位 低 10%比三民區 2019 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交265 萬
+58%
2026 年推估418 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 153 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）33 萬
貸款（8 成）132 萬
每月月付4,945 元
30 年總利息46 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層8F/14F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。