高雄市楠梓區楠梓路363巷9號4F/7F
2023-08-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 387 萬 9.3 萬/坪 × 41.55 坪
權狀坪數41.55 坪
主建物20 坪
公設比46.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 41.55 坪
└ 主建物 20 坪
└ 公設等 21.55 坪
土地持分 12.24 坪
0 坪41.55 坪
土地坐落 楠梓段一小段 147 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價387 萬
扣車位後房價387 萬
單價 9.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.3 萬/坪
本筆成交 9.3
本棟中位 6.7
楠梓路中位 17.8
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 39%比楠梓路中位 低 48%比楠梓區 2023 年中位 低 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交387 萬
+10%
2026 年推估426 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）77 萬
貸款（8 成）310 萬
每月月付11,599 元
30 年總利息108 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-05 5F/7F 4房2廳2衛 · 75.2 坪 14.6 萬/坪總 1,100 萬 2021-06-16 3F/7F 4房2廳2衛 · 75.2 坪 9.7 萬/坪總 730 萬 2020-02-02 4F/7F 4房2廳2衛 · 83.1 坪 8.8 萬/坪總 730 萬 2017-09-28 6F/7F 3房2廳2衛 · 85.8 坪 6.6 萬/坪總 565 萬 2017-03-22 4F/7F 4房2廳2衛 · 83.1 坪 9 萬/坪總 750 萬 2017-03-06 3F/7F 4房2廳2衛 · 75.2 坪 6.7 萬/坪總 500 萬 2016-12-16 4F/7F 4房2廳2衛 · 83.1 坪 9 萬/坪總 750 萬 2014-08-29 3F/7F 4房2廳2衛 · 75.2 坪 6 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。