高雄市鳳山區海洋二路157巷37號5F/6F
2023-07-12 實價登錄成交明細
成交總價 515 萬 15.5 萬/坪 × 33.21 坪
權狀坪數33.21 坪
主建物21.01 坪
公設比26.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 33.21 坪
└ 主建物 21.01 坪
└ 公設等 12.2 坪
土地持分 5.34 坪
0 坪33.21 坪
土地坐落 新甲段 1019-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 15.5
海洋二路中位 13.5
鳳山區 2023 年中位 25.6
比本棟中位 高 0%比海洋二路中位 高 15%比鳳山區 2023 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交515 萬
+7%
2026 年推估551 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）103 萬
貸款（8 成）412 萬
每月月付15,435 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。