高雄市鳳山區建國路三段287號
2018-07-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 850 萬 12.4 萬/坪 × 68.67 坪
權狀坪數68.67 坪
主建物44.8 坪
公設比18.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 68.67 坪
└ 主建物 44.8 坪
└ 公設等 23.87 坪
土地持分 4.88 坪
0 坪68.67 坪
土地坐落 文英段 1678 地號
價格拆解
成交總價850 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價750 萬
單價 12.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 12.7
建國路三段中位 16.9
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 2%比建國路三段中位 低 27%比鳳山區 2018 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交850 萬
+62%
2026 年推估1,376 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 526 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。