高雄市鳳山區建國路三段287號17F/23F
2018-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 378 萬 10.9 萬/坪 × 34.8 坪
權狀坪數34.8 坪
主建物22.81 坪
公設比16%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 34.8 坪
└ 主建物 22.81 坪
└ 公設等 11.99 坪
土地持分 2.51 坪
0 坪34.8 坪
土地坐落 文英段 1678 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 12.7
建國路三段中位 16.8
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 14%比建國路三段中位 低 35%比鳳山區 2018 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交378 萬
+59%
2026 年推估601 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 223 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）302 萬
每月月付11,329 元
30 年總利息105 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-03-09 20F/23F 3房2廳2衛 · 41.42 坪 21.2 萬/坪總 880 萬 2024-06-06 8F/23F 3房2廳2衛 · 34.8 坪 19.7 萬/坪總 685 萬 2024-03-02 4房2廳3衛 · 68.67 坪 21.1 萬/坪總 1,450 萬 2021-09-21 22F/23F 4房2廳2衛 · 54.34 坪 15.7 萬/坪總 855 萬 2020-05-03 9F/23F 3房2廳2衛 · 34.8 坪 12.6 萬/坪總 440 萬 2019-11-17 13F/23F 3房2廳2衛 · 34.8 坪 12.7 萬/坪總 442 萬 2018-07-21 4房3廳3衛 · 68.67 坪 12.4 萬/坪總 850 萬 2016-11-08 22F/23F 5房2廳2衛 · 54.34 坪 10.1 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。