高雄市前金區河南二路150號11F/13F

2019-07-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,350 萬 19.9 萬/坪 × 67.95 坪

權狀坪數67.95 坪

主建物34.15 坪

公設比31.2%

當時屋齡13 年

這筆買到什麼

建物 67.95 坪

└ 主建物 34.15 坪

└ 公設等 33.8 坪

土地持分 10.62 坪

0 坪67.95 坪

土地坐落 前金段 681 地號（共 4 筆土地）

價格拆解

成交總價1,350 萬

扣車位後房價1,350 萬

單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪

本筆成交 19.9

本棟中位 21.3

河南二路中位 17.8

前金區 2019 年中位 24.4

比本棟中位低 7%比河南二路中位高 12%比前金區 2019 年中位低 18%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交1,350 萬

+17%

2026 年推估1,576 萬

以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 226 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）270 萬

貸款（8 成）1,080 萬

每月月付40,461 元

30 年總利息377 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層11F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（3 筆）

2023-03-04 7F/13F 3房2廳2衛 · 62.78 坪 23.2 萬/坪總 1,503 萬 2014-06-28 9F/13F 4房2廳2衛 · 63.89 坪 21.3 萬/坪總 1,360 萬 2013-12-25 4房2廳2衛 · 69.96 坪 15.7 萬/坪總 1,100 萬

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看高雄市前金區河南二路150號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。