高雄市鳳山區光遠路7號10F/14F
2022-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,410 萬 31.7 萬/坪 × 44.54 坪
權狀坪數44.54 坪
主建物18.38 坪
公設比36%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 44.54 坪
└ 主建物 18.38 坪
└ 公設等 26.16 坪
土地持分 6.55 坪
0 坪44.54 坪
土地坐落 竹子腳段 223-10 地號
價格拆解
成交總價1,410 萬
扣車位後房價1,410 萬
單價 31.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 28.9
光遠路中位 18.4
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 10%比光遠路中位 高 72%比鳳山區 2022 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,410 萬
+15%
2026 年推估1,623 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 213 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）282 萬
貸款（8 成）1,128 萬
每月月付42,259 元
30 年總利息393 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：實品屋，總價含裝潢費用，不含床包、飾品、地毯、掛畫
同址其他成交（8 筆）
2023-11-12 3F/14F 3房2廳2衛 · 46.24 坪 29.2 萬/坪總 1,350 萬 2022-11-21 14F/14F 3房2廳2衛 · 45.08 坪 29.7 萬/坪總 1,338 萬 2022-10-02 13F/14F 3房2廳2衛 · 46.24 坪 29.6 萬/坪總 1,368 萬 2022-09-20 2F/14F 3房2廳2衛 · 45.08 坪 26.2 萬/坪總 1,180 萬 2022-09-19 11F/14F 3房2廳2衛 · 46.24 坪 29.1 萬/坪總 1,345 萬 2022-06-17 3F/14F 3房2廳2衛 · 46.24 坪 26.8 萬/坪總 1,238 萬 2022-04-29 7F/14F 3房2廳2衛 · 46.24 坪 28.9 萬/坪總 1,336 萬 2022-04-24 1F/14F 3房2廳2衛 · 38.74 坪 35.1 萬/坪總 1,360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。