高雄市鳳山區光遠路7號14F/14F
2022-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,338 萬 29.7 萬/坪 × 45.08 坪
權狀坪數45.08 坪
主建物18.38 坪
公設比36%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 45.08 坪
└ 主建物 18.38 坪
└ 公設等 26.7 坪
土地持分 6.55 坪
0 坪45.08 坪
土地坐落 竹子腳段 223-10 地號
價格拆解
成交總價1,338 萬
扣車位後房價1,338 萬
單價 29.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.7 萬/坪
本筆成交 29.7
本棟中位 28.9
光遠路中位 18.4
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 3%比光遠路中位 高 61%比鳳山區 2022 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,338 萬
+15%
2026 年推估1,540 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 202 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）268 萬
貸款（8 成）1,070 萬
每月月付40,101 元
30 年總利息373 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-11-12 3F/14F 3房2廳2衛 · 46.24 坪 29.2 萬/坪總 1,350 萬 2022-10-02 13F/14F 3房2廳2衛 · 46.24 坪 29.6 萬/坪總 1,368 萬 2022-09-20 2F/14F 3房2廳2衛 · 45.08 坪 26.2 萬/坪總 1,180 萬 2022-09-19 11F/14F 3房2廳2衛 · 46.24 坪 29.1 萬/坪總 1,345 萬 2022-08-03 10F/14F 3房2廳2衛 · 44.54 坪 31.7 萬/坪總 1,410 萬 2022-06-17 3F/14F 3房2廳2衛 · 46.24 坪 26.8 萬/坪總 1,238 萬 2022-04-29 7F/14F 3房2廳2衛 · 46.24 坪 28.9 萬/坪總 1,336 萬 2022-04-24 1F/14F 3房2廳2衛 · 38.74 坪 35.1 萬/坪總 1,360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。