高雄市前鎮區中華五路788號13F/41F
2019-08-06 實價登錄成交明細
成交總價 3,856 萬 37.7 萬/坪 × 103.78 坪
權狀坪數103.78 坪
主建物48.15 坪
公設比35.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 103.78 坪
└ 主建物 48.15 坪
└ 公設等 55.63 坪
土地持分 8.07 坪
0 坪103.78 坪
土地坐落 獅甲段一小段 526 地號
價格拆解
成交總價3,856 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價3,636 萬
單價 37.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.7 萬/坪
本筆成交 37.7
本棟中位 38.8
中華五路中位 19
前鎮區 2019 年中位 18
比本棟中位 低 3%比中華五路中位 高 98%比前鎮區 2019 年中位 高 109%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,856 萬
+43%
2026 年推估5,500 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,644 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）727 萬
貸款（8 成）2,909 萬
每月月付108,975 元
30 年總利息1,014 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳3衛
樓層13F/41F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-28 26F/41F 0房2廳3衛 · 104.12 坪 50.1 萬/坪總 5,118 萬 2024-06-28 17F/41F 0房2廳3衛 · 111.01 坪 44.5 萬/坪總 4,758 萬 2024-06-24 19F/41F 0房2廳3衛 · 118.24 坪 45 萬/坪總 5,128 萬 2024-06-03 38F/41F 0房2廳3衛 · 189.51 坪 65 萬/坪總 11,690 萬 2022-12-06 4F/41F 0房2廳3衛 · 110.17 坪 36.6 萬/坪總 3,988 萬 2022-06-15 8F/41F 0房2廳3衛 · 103.78 坪 36.4 萬/坪總 3,737 萬 2022-05-04 16F/41F 0房2廳3衛 · 96.55 坪 40.7 萬/坪總 3,930 萬 2022-05-01 5F/41F 0房2廳3衛 · 103.78 坪 33.6 萬/坪總 3,467 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。