高雄市左營區文慈路196號4F/20F
2018-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 11.4 萬/坪 × 35.09 坪
權狀坪數35.09 坪
主建物22.94 坪
公設比22.4%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 35.09 坪
└ 主建物 22.94 坪
└ 公設等 12.15 坪
土地持分 2.8 坪
0 坪35.09 坪
土地坐落 福民段 181 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 13.1
文慈路中位 14.4
左營區 2018 年中位 17.4
比本棟中位 低 13%比文慈路中位 低 21%比左營區 2018 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交400 萬
+71%
2026 年推估684 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 284 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-03 3F/20F 3房2廳2衛 · 49.81 坪 18.5 萬/坪總 920 萬 2023-09-02 17F/20F 3房2廳2衛 · 41.57 坪 21.7 萬/坪總 900 萬 2022-05-14 3F/20F 3房2廳2衛 · 57.07 坪 16.7 萬/坪總 950 萬 2021-09-14 14F/20F 3房2廳1衛 · 41.57 坪 19.3 萬/坪總 800 萬 2020-02-16 18F/20F 3房2廳2衛 · 44.79 坪 13.6 萬/坪總 610 萬 2020-01-20 16F/20F 3房2廳2衛 · 44.79 坪 13 萬/坪總 580 萬 2019-06-25 4F/20F 3房2廳2衛 · 34.29 坪 11.6 萬/坪總 396 萬 2017-08-01 11F/20F 3房2廳2衛 · 41.57 坪 4.8 萬/坪總 200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。