高雄市左營區文慈路196號4F/20F
2019-06-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 396 萬 11.6 萬/坪 × 34.29 坪
權狀坪數34.29 坪
主建物23.24 坪
公設比21.6%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 34.29 坪
└ 主建物 23.24 坪
└ 公設等 11.05 坪
土地持分 2.8 坪
0 坪34.29 坪
土地坐落 福民段 181 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 13.1
文慈路中位 14.4
左營區 2019 年中位 19.1
比本棟中位 低 11%比文慈路中位 低 19%比左營區 2019 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交396 萬
+58%
2026 年推估624 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 228 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）79 萬
貸款（8 成）317 萬
每月月付11,869 元
30 年總利息110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-03 3F/20F 3房2廳2衛 · 49.81 坪 18.5 萬/坪總 920 萬 2023-09-02 17F/20F 3房2廳2衛 · 41.57 坪 21.7 萬/坪總 900 萬 2022-05-14 3F/20F 3房2廳2衛 · 57.07 坪 16.7 萬/坪總 950 萬 2021-09-14 14F/20F 3房2廳1衛 · 41.57 坪 19.3 萬/坪總 800 萬 2020-02-16 18F/20F 3房2廳2衛 · 44.79 坪 13.6 萬/坪總 610 萬 2020-01-20 16F/20F 3房2廳2衛 · 44.79 坪 13 萬/坪總 580 萬 2018-10-01 4F/20F 3房2廳2衛 · 35.09 坪 11.4 萬/坪總 400 萬 2017-08-01 11F/20F 3房2廳2衛 · 41.57 坪 4.8 萬/坪總 200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。