高雄市楠梓區旗楠路883號16F/17F
2020-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 328 萬 12.8 萬/坪 × 25.64 坪
權狀坪數25.64 坪
主建物18.58 坪
公設比20.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 25.64 坪
└ 主建物 18.58 坪
└ 公設等 7.06 坪
土地持分 2.93 坪
0 坪25.64 坪
土地坐落 清楠段 226 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 11.1
旗楠路中位 14.2
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 15%比旗楠路中位 低 10%比楠梓區 2020 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交328 萬
+68%
2026 年推估551 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 223 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）262 萬
每月月付9,831 元
30 年總利息92 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層16F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-13 15F/17F 2房1廳1衛 · 25.64 坪 14.3 萬/坪總 367 萬 2024-04-14 11F/17F 2房2廳1衛 · 25.64 坪 18.3 萬/坪總 470 萬 2023-09-20 6F/17F 0房0廳0衛 · 25.64 坪 17.1 萬/坪總 438 萬 2022-12-30 6F/17F 2房1廳1衛 · 25.64 坪 14.3 萬/坪總 367 萬 2022-11-12 7F/17F 2房1廳1衛 · 25.64 坪 14.4 萬/坪總 368 萬 2022-07-28 14F/17F 2房2廳1衛 · 25.64 坪 15.6 萬/坪總 400 萬 2020-01-17 16F/17F 2房2廳1衛 · 25.64 坪 11.1 萬/坪總 285 萬 2018-06-28 16F/17F 2房1廳1衛 · 25.64 坪 9 萬/坪總 230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。