高雄市鳳山區濱山街55巷32號4F/7F
2023-12-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 550 萬 14.2 萬/坪 × 38.87 坪
權狀坪數38.87 坪
主建物28.6 坪
公設比18.5%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 38.87 坪
└ 主建物 28.6 坪
└ 公設等 10.27 坪
土地持分 8.25 坪
0 坪38.87 坪
土地坐落 文山段 270-7 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 14.8
濱山街中位 15.1
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 低 4%比濱山街中位 低 6%比鳳山區 2023 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交550 萬
+6%
2026 年推估583 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2023-12-21 6F/7F 3房2廳2衛 · 39.03 坪 24.6 萬/坪總 958 萬 2023-11-08 7F/7F 3房2廳2衛 · 38.9 坪 24.9 萬/坪總 968 萬 2023-01-19 5F/7F 3房2廳1衛 · 44.49 坪 14.8 萬/坪總 658 萬 2022-05-21 6F/7F 2房2廳2衛 · 39.03 坪 16.7 萬/坪總 650 萬 2021-02-26 2F/7F 3房2廳2衛 · 44.49 坪 14.1 萬/坪總 628 萬 2016-10-23 5F/7F 3房1廳2衛 · 38.87 坪 11 萬/坪總 428 萬 2013-09-17 5F/7F 2房2廳1衛 · 38.87 坪 9.2 萬/坪總 356 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。