高雄市三民區建國三路83號5F/12F
2018-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 75 萬 8.6 萬/坪 × 8.78 坪
權狀坪數8.78 坪
主建物5.04 坪
公設比42.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 8.78 坪
└ 主建物 5.04 坪
└ 公設等 3.74 坪
土地持分 0.82 坪
0 坪8.78 坪
土地坐落 大港段七小段 430-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.6 萬/坪
本筆成交 8.6
本棟中位 10.7
建國三路中位 21.5
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 低 20%比建國三路中位 低 60%比三民區 2018 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交75 萬
+71%
2026 年推估128 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）15 萬
貸款（8 成）60 萬
每月月付2,248 元
30 年總利息21 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-02-23 11F/12F 1房0廳1衛 · 9.61 坪 8.6 萬/坪總 83 萬 2025-12-09 7F/12F 1房0廳1衛 · 9.61 坪 18.7 萬/坪總 180 萬 2025-12-01 10F/12F 1房1廳1衛 · 9.62 坪 17.9 萬/坪總 172 萬 2024-10-27 11F/12F 1房0廳1衛 · 8.24 坪 19.4 萬/坪總 160 萬 2024-10-25 8F/12F 1房0廳1衛 · 8.24 坪 13.1 萬/坪總 108 萬 2024-07-18 8F/12F 0房0廳0衛 · 9.67 坪 19.5 萬/坪總 188 萬 2024-06-09 3F/12F 1房1廳1衛 · 12.38 坪 19.4 萬/坪總 240 萬 2024-02-23 5F/12F 1房1廳1衛 · 9.7 坪 16.5 萬/坪總 160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。