高雄市岡山區岡山路172號2F/16F
2018-01-22 實價登錄成交明細
成交總價 4,196 萬 10.1 萬/坪 × 415.46 坪
權狀坪數415.46 坪
主建物350.25 坪
公設比13.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 415.46 坪
└ 主建物 350.25 坪
└ 公設等 65.21 坪
土地持分 51.5 坪
0 坪415.46 坪
土地坐落 文化段 639 地號
價格拆解
成交總價4,196 萬
扣車位後房價4,196 萬
單價 10.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.1 萬/坪
本筆成交 10.1
本棟中位 10.2
岡山路中位 11.7
岡山區 2018 年中位 15.5
比本棟中位 低 1%比岡山路中位 低 14%比岡山區 2018 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交4,196 萬
+56%
2026 年推估6,542 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,346 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）839 萬
貸款（8 成）3,357 萬
每月月付125,759 元
30 年總利息1,171 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-14 14F/16F 4房2廳2衛 · 41.56 坪 21.2 萬/坪總 880 萬 2023-08-19 16F/16F 3房2廳2衛 · 38.34 坪 19.6 萬/坪總 750 萬 2023-06-22 10F/16F 3房2廳2衛 · 38.48 坪 17.7 萬/坪總 680 萬 2021-12-20 3F/16F 6房4廳4衛 · 160.9 坪 7.6 萬/坪總 1,220 萬 2019-06-17 11F/16F 3房2廳2衛 · 39.18 坪 7.7 萬/坪總 300 萬 2019-01-07 5F/16F 4房2廳2衛 · 37.89 坪 11.5 萬/坪總 436 萬 2018-05-25 13F/16F 3房2廳2衛 · 38.48 坪 11.4 萬/坪總 440 萬 2017-12-15 7F/16F 3房2廳2衛 · 38.43 坪 9.9 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。