高雄市前鎮區鄭和南路355號8F/27F
2018-03-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 880 萬 19.6 萬/坪 × 43.48 坪
權狀坪數43.48 坪
主建物24.03 坪
公設比32.1%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 43.48 坪
└ 主建物 24.03 坪
└ 公設等 19.45 坪
土地持分 3.84 坪
0 坪43.48 坪
土地坐落 憲德段二小段 26-4 地號
價格拆解
成交總價880 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價800 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 21.9
鄭和南路中位 19.8
前鎮區 2018 年中位 16.4
比本棟中位 低 11%比鄭和南路中位 低 1%比前鎮區 2018 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交880 萬
+59%
2026 年推估1,403 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 523 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：含增建或未登記建物-陽台外移。新所有權人有2人含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。