高雄市三民區民孝路57號11F/16F
2021-04-01 實價登錄成交明細
成交總價 710 萬 17.2 萬/坪 × 41.19 坪
權狀坪數41.19 坪
主建物22.14 坪
公設比24.7%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 41.19 坪
└ 主建物 22.14 坪
└ 公設等 19.05 坪
土地持分 3.22 坪
0 坪41.19 坪
土地坐落 獅頭段一小段 1810 地號
價格拆解
成交總價710 萬
扣車位後房價710 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 13.5
民孝路中位 17.7
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 27%比民孝路中位 低 3%比三民區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交710 萬
+35%
2026 年推估961 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2023-03-15 13F/16F 3房2廳2衛 · 41.19 坪 22.3 萬/坪總 920 萬 2018-10-10 9F/16F 3房2廳2衛 · 34.2 坪 12.6 萬/坪總 430 萬 2016-09-12 14F/16F 3房2廳2衛 · 48.32 坪 13.5 萬/坪總 650 萬 2013-08-06 10F/16F 3房2廳2衛 · 41.19 坪 13.1 萬/坪總 540 萬 2013-06-15 10F/16F 3房2廳2衛 · 41.19 坪 11.4 萬/坪總 468 萬 2012-10-15 4F/16F 3房1廳2衛 · 34.2 坪 5.6 萬/坪總 190 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。